주택담보대출시 LTV, DTI, DSR이란?
LTV란 주택담보대출비율로, 특정 부동산에 대하여 담보대출이 가능한 최대 비율 DTI란 총부채상환비율로, (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연소득 DSR이란 총부채원리금상환비율로, (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연소득 1. LTV (Loan To Value, 주택담보대출비율) LTV는 특정 부동산에 대하여 은행 등 금융기관에서 담보대출이 가능한 최대 비율을 의미하며, 국내에서는 이 비율이 금융기관의 자체 기준이 아닌 정부가 제시한 가이드라인에 따라 결정되고 있습니다. LTV는 가장 오래된 규제 방식이자, 전 세계적으로 통용되는 개념이기도 한데요. 전통적으로 대출의 건전성, 금융기관의 부실방지, 부동산 투기 규제 등을 위한 수단으로 활용되어 왔습니..
2022. 8. 19.
무주택자 주택담보대출 총정리 (주택담보대출 한도, 규제, 금리)
무주택자 주택담보대출은 정책자금 대출(디딤돌 대출, 보금자리론)을 최우선 순위로 고려하되, 한도나 금리가 시중은행이 더 유리한 경우를 고려해야 하며, 생애최초인 경우 생애최초 LTV 80%를 최대한 활용해야 합니다. 경우에 따라 보험사 담보대출도 고려할 수 있습니다. 무주택자가 주택담보대출을 받을 때, 가장 많이 고려하는 요소는 담보대출이 얼마나 나오는지(한도)와 이자율을 얼마나 싸게 빌릴 수 있는지(금리), 크게 두가지 입니다. 부동산 매매는 금액단위가 크기 때문에, 거래를 할 때, 예를 들어 5억짜리 집에서 약 1,000만원만 모자라도, 비율로 보면 2%에 불과한데도 불구하고, 이미 수단과 방법을 다 동원한 후라면, 자금을 구하기가 쉽지 않다는 걸 느낄 수 있을 텐데요. 그래서 한도가 조금이라도 더 ..
2022. 8. 19.
