부동산 통계 활용법 (부동산 통계 의미, 확인 방법)

부동산 통계는 크게 공공에서 조사 및 공표하는 통계와 민간기관에서 직접 조사하는 통계가 있습니다. 공공기관 통계는 국가통계포털, 한국부동산원의 부동산통계정보시스템이 대표적이며, 민간 통계는 KB에서 가장 공신력 있는 통계를 제공하고 있습니다. 

 

공공기관과 민간에서 제공하는 통계와 각각의 의미, 그리고 확인방법에 대해서 포스팅하고자 합니다. 

 

 

1. 한국부동산원  부동산통계정보시스템 (R-ONE)

한국부동산원은 1969년 정부 출자기관으로 설립된 한국감정원이 그 전신으로, 2020년 12월부터 기관 명칭이 변경되었습니다. 대표적인 한국의 공공 감정평가기관으로, 공공에서 제공하는 많은 통계가 한국부동산원에 대한 의뢰를 통해 조사 및 공표되고 있습니다. 2013년부터 부동산 통계 전용 홈페이지인 '부동산 통계정보 시스템'을 운영해 오고 있습니다. 

 

 

부동산통계정보시스템에서는 전국지가변동율, 전국주택가격동향조사 등을 비롯하여 6가지의 대표적인 부동산 통계를 제공하고 있는데요. 주요 통계 내역은 다음과 같습니다. 내역에 있는 통계는 국가통계포털(KOSIS), 통계누리, 한국은행 경제통계시스템 등에서도 확인할 수 있습니다. 

한국부동산원 제공 부동산 통계 목록표 (출처: 한국부동산원 홈페이지)

(1) 전국지가변동률조사

• 통계 내용: 전국지가변동률은 전국 토지 가격을 월 단위로 조사해서 공표
• 조사기준시점: 해당 월의 다음 달 1일
• 조사실시기간: 해당 월 24일 ~ 익월 17일 (약 25일)
• 국토교통부에서 한국부동산원에 의뢰하여 조사
• 통계의 의미: 매월 토지 가격의 변동을 확인할 수 있음

 

(2) 전국주택가격동향조사

• 통계 내용: 전국 주택시장의 매매 및 전세 가격을 조사하여, 가격 변화를 측정
• 아파트는 주 단위, 아파트/단독/연립주택은 월 단위
• 조사기준시점: 주간조사는 매주 월요일 기준, 월간조사는 익월 1일 기준
• 조사기간: 주간조사는 월~화요일, 월간조사는 해당 월의 말일을 포함한 전후 5일간
• 국토교통부에서 한국부동산원에 의뢰하여 조사
• 통계의 의미: 주 및 월 단위로 주택 가격의 변동을 확인할 수 있음

 

(3) 부동산거래현황(거래량)

• 통계 내용: 지자체에 신고되어 접수된 토지, 건축물에 대한 부동산 거래 전체에 대한 조사
• 조사기준시점: 매월 말 또는 매년 말
• 조사기간: 해당 월
• 국토교통부에서 한국부동산원에 의뢰하여 조사
• 토지, 건축물, 주택, 아파트 등 세부 항목별 거래량 파악 가능
• 통계의 의미: 전체 / 부동산 종류별 부동산 거래에 대한 실거래량을 파악할 수 있음

 

(4) 상업용부동산 임대동향조사

• 통계 내용: 전국의 상업용부동산(오피스, 상가)에 대한 임대정보 조사 및 수익률정보 등 제공
• 조사기준시점: 매분기 마지막 월 말일
• 조사기간: 해당 분기
• 국토교통부에서 한국부동산원에 의뢰하여 조사
• 통계의 의미: 상업용 부동산에 대한 지역별 임대정보 및 수익률을 공공기관 통계치로서 파악할 수 있음.

 

(5) 오피스텔 가격동향조사

• 통계 내용: 전국의 오피스텔 매매, 전세, 월세 가격에 대한 조사 및 제공
• 조사기준시점: 익월 1일
• 조사기간: 해당 월
• 국토교통부에서 한국부동산원에 의뢰하여 조사
• 조사지역: 9개 시도 (수도권, 지방광역시 및 세종시)
• 전국: 서울, 인천, 경기, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종 등 9개 시도
• 수도권: 서울, 인천, 경기 통합
• 지방: 수도권을 제외한 지역 통합
• 지방광역시: 부산, 광주, 대전, 울산, 대구 통합
• 서울: 도심권(종로,중구,용산), 동남권(서초,강남,송파,강동), 동북권(강북,도봉,노원,성북,중랑,동대문,성동,광진), 서남권(강서,영등포,양천,구로, 금천, 동작, 관악), 서북권(은평,서대문,마포)으로 구분
• 통계의 의미: 오피스텔에 대한 가격정보를 공공기관 통계치로서 파악할 수 있음

 

(6) 공동주택 실거래가격지수

• 통계 내용: 전국의 공동주택(아파트, 연립, 다세대) 매매, 전세 가격에 대한 조사 및 제공
• 작성주기: 매월
• 실거래 신고가를 기반으로 통계 작성하고 국토교통부에서 공표
• 조사지역: 전국 및 각 지역별
• 수도권: 서울, 인천, 경기 통합
• 지방: 수도권을 제외한 지역 통합
• 지방광역시: 부산, 광주, 대전, 울산, 대구 통합
• 서울: 도심권(종로,중구,용산), 동남권(서초,강남,송파,강동), 동북권(강북,도봉,노원,성북,중랑,동대문,성동,광진), 서남권(강서,영등포,양천,구로, 금천, 동작, 관악), 서북권(은평,서대문,마포)으로 구분
• 6대 광역시: 부산, 대구, 인천, 대구, 광주, 울산
• 통계의 의미: 공동주택에 대한 실거래 가격 추이를 공공기관 지수로서 파악할 수 있음

 

(7) 통계 확인 방법

상기 부동산 통계는 한국부동산원 부동산통계시스템(아래 링크)을 접속해서 왼편에 있는 통계 명을 클릭하면, 통계 뷰어가 열리고 지역별, 각 공표시점별 통계를 확인할 수 있습니다. 

 

 

부동산통계정보시스템

 

 

 

2. KB부동산 (데이터 허브)

 

KB부동산은 가장 역사가 깊고 공신력 있는 민간 부동산 통계 정보로, KB부동산에서는 시세정보를, 이를 기반으로 부동산 데이터 허브에서는 통계 정보를 제공하고 있습니다. 

 

KB부동산 데이터 허브 홈페이지에서는 KB에서 제공하는 통계, 공공 통계 데이터를 모아서 볼 수 있는 공공 통계, 그리고 이 데이터를 기반으로 통계 기상도와 부동산 지도 등을 확인할 수 있습니다. 

 

KB부동산에서 제공하는 통계자료는 크게 KB시세, 표본 중개업소를 대상으로 한 부동산 시장심리지수, 소득 대비 주택가격(PIR) 등 입니다. 

 

(1) KB시세 및 월간 보고서 통계표

 

KB부동산에서는 지역별 시세 정보를 제공하고 있습니다. KB시세가 가장 많이 활용되는 곳은 아무래도 아파트인데요. 대표적으로 은행에서 대출을 받을 때, 모든 시중은행 및 공공기관 대출이 KB시세를 기준으로 대출이 될 정도로 활용도가 높습니다. 

 

• 주간시세: KB시세는 주간으로 업데이트 되며, 기준일은 매주 월요일, 공표일은 매주 금요일입니다. 
• 월간시세: 월간보고서 통계표가 발간되며, 조사기준일은 매월 15일이 포함된 주의 월요일, 조사기간은 조사일로부터 5일, 공표일은 익월 1일 입니다. 
• 오피스텔 통계: 오피스텔에 대한 통계자료를 확인 가능하며, KB주간시세 결과치에서 매월 15일이 포함된 주 시세의 결과치를 활용하여 제공됩니다. 
• 오피스 통계: 상업용부동산 중 오피스에 대한 권역별 가격지수, 임대가격 지수, 수익률 등의 자료를 분기별로 제공합니다. 

확인방법

주별로 업데이트되는 KB시세는 KB부동산(아래 링크)에 접속하여, 아파트 명을 검색하거나, 지도를 통해서 클릭하여 확인할 수 있습니다. (익스플로러로는 접속이 불가하며, 크롬 접속을 권장합니다.)

 

 

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리

 

주간, 월간 보고서, 오피스텔 통계, 오피스 통계 등을 확인할 수 있는 KB통계는 KB 부동산 좌측의 빠른 메뉴를 통해서 접속 가능하며, 아래 링크를 통해서 직접 접속할 수 있습니다. 

 

https://www.kbland.kr/webview.html#/main/statistics?blank=true

KB Land

 

(2) 부동산 심리지수

KB부동산에서 제공하는 부동산 심리지수는 매수우위지수, 매매거래 활발지수, 매매가격 전망지수 등 세가지를 제공하고 있습니다. 부동산 심리지수는 표본 중개업소를 대상으로 설문 조사한 결과를 집계한 통계치이며, 매월 1회 업데이트 되고 있습니다. 

 

• 매수우위지수: 100을 기준으로 100을 초과할 수록 매수자가 많음(매도자 우위시장)을, 100을 하회할 수록 매도자가 많음(매수자 우위시장)을 의미합니다. 
• 매매거래 활발지수: 100을 기준으로 100을 초과할 수록 거래가 활발함을, 100을 하회할 수록 한산함을 의미합니다.
• 매매가격 전망지수: 100을 기준으로 100을 초과할 수록 상승전망을, 100을 하회할 수록 하락 전망이 많음을 의미합니다. 

 

(3) 소득대비 주택가격 지수 (PIR)

소득대비 주택가격 지수 (Price to Income Ratio)는 개인의 소득 대비 주택가격의 비율을 나타내는 것으로, 주택가격의 소득대비 고평가/저평가 여부를 판단할 수 있는 좋은 지표입니다. 

 

• 산정방법: KB국민은행을 통해서 대출을 받은 대출자의 담보대출을 대상으로 각 지역 (서울, 경기, 인천)의 부동산 담보대출 실행 시 조사된 담보평가금액의 중위값을 대출자의 연소득 중위값으로 나눈 값입니다. 
• 대상지역: 서울, 경기, 인천 지역에 한합니다. 
• 통계의 의미: 각 지역별 PIR 값을 확인해 볼 수 있는데, 실제로 이 통계는 주택의 가격이 소득 대비 고평가인지 저평가인지 여부를 확인하는 데 의미가 있습니다.  그래서 이를 확인해 보려면 해외 사례를 확인해 봐야 하나, 이것도 각 국가별 인구 밀집도나 부동산 자산의 선호도 등의 차이가 있기 때문에 비교하는 데에는 다소 한계가 있습니다.

 

(4) 주택가격 동향조사

 

KB부동산 및 KB통계에 제시된 주택 가격을 확인할 수 있습니다. 

 

 

(5) 부동산 심리지수, 소득대비 주택가격 지수, 주택가격 동향지수 확인방법

 

아래 링크를 통해서 데이터 허브 접속 후, KB통계에서 각각의 통계 정보를 확인할 수 있습니다. 

 

 

[KB부동산 데이터허브]

 

 

 

3. 기타 유용한 공공 통계

(1) 미분양 현황

• 통계 내용: 전국의 미분양 주택 수를 나타내는 수치
• 확인 방법: 국가통계포털에서 확인 가능
• 통계 의미: 미분양이 증가할수록 부동산 시장이 악화되고 있음을 의미함

(2) 인구수 / 가구수

• 통계 내용: 전국의 인구수, 가구수 추이
• 확인 방법: 국가통계포털에서 확인가능
• 통계 의미: 인구수나 가구수가 증가할수록 부동산에 대한 수요가 많아질 수 있음. 

(3) 주택공급 통계

• 주택건설 인허가 실적, 주택착공실적, 주택 준공실적 등이 있음
• 확인 방법: 국가통계포털에서 확인 가능
• 통계 의미: 각 통계는 주택의 공급이 향후 얼마나 이루어질 수 있는지를 가늠할 수 있는 지표이며, 인허가 < 착공 < 준공 순으로 가까운 미래에 공급될 주택수를 가늠할 수 있음

(4) 주택보급률

• 각 지역별로 주택수를 가구수로 나눈 것
• 확인 방법: 국가통계포털에서 확인 가능
• 통계 의미: 주택 공급을 가늠해 볼 수 있는 수치이나, 다주택자에 대한 수치가 반영되지 않으므로 개략적인 공급량만 확인 가능

 

 

끝.