양도소득세 총정리 (과세대상, 중과대상, 세율 등)
양도소득세는 부동산, 분양권 등을 양도할 때, 양도차익에 대하여 부과되며, 과세대상은 '개인'의 양도차익입니다. 세율은 소득세 기본세율을 기준으로 주택 보유수, 보유기간에 따라 차등 적용됩니다. 양도소득세의 과세 대상은 개인이며, 법인은 양도소득세 과세 대상이 아닙니다. 다만, 법인은 양도차익에 대하여 법인세가 부과되기 때문에 법인이라고 해서 양도소득에 대한 세금을 안 내는 게 아니라, 부과되는 세목과 부과 방식이 다른 것이라고 이해하면 될 것 같습니다. 1. 양도소득세 과세대상, 신고납부 양도소득세는 보유한 자산의 양도거래시 '양도차익'이 발생한 경우에만 부과됩니다. 즉, 내가 산 가격보다 비싸게 판 경우에만 부과되는 것이고, 손해를 본 경우에는 부과되지 않습니다. 양도세는 양도차익이 발생한 대상 거래..
2022. 9. 23.
종합부동산세 총정리 (과세대상, 합산배제, 납부시기 등)
종합부동산세는 6월 1일 기준 보유 부동산의 공시지가 합산 금액이 기준금액을 초과할 경우 초과하는 부분에 대해 발생하는 세금이며, 기준금액의 경우 개정안 기준 1주택자 12억원, 다주택자 9억원, 종합합산토지 5억원, 별도합산토지 80억원이며, 세율은 주택수와 관계없이 구간별 0.3~2.7%가 적용되고, 법인은 구간과 관계없이 2.7%가 적용됩니다. 본 포스팅은 2022년 9월 16일자로 입법예고된 종합부동산세법 시행령 개정안 및 포스팅 날짜 기준으로 현재 국회에서 논의되고 있는 개정내용이 반영된 내용입니다. 따라서, 2023년부터 개정될 내용을 중심으로 포스팅 하되, 2022년까지의 내용은 참고로 기재하겠습니다. 1. 종합부동산세 납부 대상 및 부과 기준 (1) 종합부동산세란? 종합부동산세는 매년 과세..
2022. 9. 22.
부동산 매매 절차 (집 살 때 뭐 부터 해야 하지?)
부동산 매매절차는 크게 매물 탐색과 등기부등본 확인 등의 준비단계와, 가계약금 입금, 계약서 작성, 담보대출 신청, 계약금/중도금/잔금 납입 등의 실행 단계, 소유권 등기, 취득세 납부, 거래신고 등의 사후절차 단계로 구분할 수 있습니다. 1. 거래 준비 단계 (1) 매물 탐색 부동산 매매거래의 시작은 내가 사고 싶은 부동산을 찾는 단계에서 시작하는데요. 인터넷 검색이나 발품을 통해서 매수할 부동산을 정해야겠죠. 매수의사를 결정하기 이전에 매물에 대한 꼼꼼한 검토는 당연히 필요할 겁니다. 좋은 집 보는 법에 대해서는 이전 포스팅을 참고하세요. 부동산 매물 검색 / 집 보러 갈 때 확인 사항 부동산 매물을 검색할 때에나, 집을 직접 보러 갈 때 고려해야 할 사항은 예산, 필요한 조건(지역,교통, 학군, 창..
2022. 8. 26.
부동산 매물 검색 / 집 보러 갈 때 확인 사항
부동산 매물을 검색할 때에나, 집을 직접 보러 갈 때 고려해야 할 사항은 예산, 필요한 조건(지역,교통, 학군, 창문방향), 채광, 수압, 보안, 주변 편의시설,이전 입주자 퇴거 사유,각종 하자사항(누수, 결로, 곰팡이) 등이 있으며, 각 항목별로 세부적으로 확인해야 할 사항들이 있습니다. 1. 매매 또는 전세 예산 정하기 가장 먼저 예산을 정해야 합니다. 예산은 보유자금과 대출로 구분할 수 있는데요. 보유자금은 현재 보유한 자금으로 충당 가능한 금액(자기자본)을 의미하며, 현재 거주 중인 집의 매각대금이나 임대보증금도 여기 포함됩니다. 만약 추가 자금이 필요하고, 이것이 예금 등에 묶여 있다면, 실제 자금 투입이 입주 시까지 가능한지 여부도 판단해야겠죠. 대출은 주택담보대출이나 전세자금대출 등으로 최대..
2022. 8. 26.
