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부동산 이야기57

용도지역 - 공업지역의 종류와 규제사항 (건폐율, 용적률) 공업지역은 도시지역 내에서 공업의 편익을 증진하기 위한 지역으로 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역이 있습니다. 세 지역 모두 건폐율은 70% 이하를 적용하며, 용적률의 경우 전용공업지역은 150~300%이하, 일반공업지역은 150~350%이하, 준공업지역은 150~400%이하를 적용합니다. 공업지역은 용도지역의 하나로써, 도시지역 내에 속합니다. 용도지역에는 주거지역, 상업지역, 공업지역, 농업지역 등이 있으며, 용도지역 / 용도지구 / 용도구역에 대한 내용은 아래 포스팅을 참고하세요. 용도지역 / 용도지구 / 용도구역의 이해 용도지역, 용도지구, 용두구역은 모두 토지의 이용이나 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하는 공통점이 있으나, 용도지역은 모든 토지에 적용되고, 용도지구는 용도.. 2022. 12. 7.
용도지역 - 상업지역의 종류와 규제사항 (건폐율, 용적률) 상업지역은 도시지역 내에서 상업 및 그 밖의 업무의 편익 증진을 위하여 필요한 지역으로 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역으로 구분되며, 각각 별도의 건폐율, 용적률을 적용받습니다. 상업지역은 용도지역의 하나이며, 용도지역에는 주거지역, 상업지역, 공업지역, 농업지역 등이 있습니다. 용도지역 / 용도지구 / 용도구역에 대한 내용은 아래 포스팅을 참고하세요. 용도지역 / 용도지구 / 용도구역의 이해 용도지역, 용도지구, 용두구역은 모두 토지의 이용이나 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하는 공통점이 있으나, 용도지역은 모든 토지에 적용되고, 용도지구는 용도지역을 보완하 dontworry7.tistory.com 상업지역은 도시지역(용도지역) 중 하나로 '국토의 계획 및 이용.. 2022. 12. 7.
건폐율과 용적률이란 (연면적, 건축면적, 지상층연면적) 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율(건축면적/대지면적)을 의미하며, 용적률은 대지면적 대비 지상층연면적(지상층연면적/대지면적)의 비율입니다. 건축면적이란 수평투영면적 중 가장 넓게 보이는 층의 면적이며, 지상층연면적이란 전체 연면적에서 지하층과 일부 시설을 제외한 연면적입니다. 부동산을 접하다 보면, 건폐율과 용적률이란 단어를 가장 많이 접하게 되는데요. 특정지역을 개발하거나, 건축물을 신축할 때, 건폐율과 용적률을 얼마나 적용할 수 있는지는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 건폐율과 용적률 모두 건축물을 얼마나 넓고 크게 지을 수 있는지와 관련이 있습니다. 그래야 해당 건축물의 연면적이 늘어나고, 이를 이용하든 수익을 취하든 연면적의 범위와 그 효용이 비례하는 것이니까요. 1. 건폐율의 정의와 계.. 2022. 12. 7.
용도지역 - 주거지역의 종류와 규제사항 (건폐율, 용적률, 층수제한) 주거지역은 도시지역 내에서 건전한 생활환경의 보호를 위해서 필요한 지역으로 크게 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역이 있으며, 전용주거지역 내에서 1~2종으로, 일반주거지역 내에서 제1~3종으로 각각 구분되며, 종별로 별도의 건폐율, 용적률을 적용받습니다. 용도지역은 토지를 경제적이고 효율적으로 이용하기 위하여 토지의 이용, 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 도시관리계획지역 등에 따라 규제하는 지역을 의미합니다. 용도지역 / 용도지구 / 용도구역에 대한 내용은 아래 포스팅을 참고하세요. 용도지역 / 용도지구 / 용도구역의 이해 용도지역, 용도지구, 용두구역은 모두 토지의 이용이나 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하는 공통점이 있으나, 용도지역은 모든 토지에 적용되고, 용도지.. 2022. 12. 1.
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