용도지역 / 용도지구 / 용도구역의 이해
용도지역, 용도지구, 용두구역은 모두 토지의 이용이나 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하는 공통점이 있으나, 용도지역은 모든 토지에 적용되고, 용도지구는 용도지역을 보완하여, 용도구역은 용도지역과 용도지구를 보완하는 성격을 가집니다. 1. 용도지역, 용도지구, 용도구역의 정의 용도지역: 토지의 이용이나 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위해 서로 중복되지 않게 도시관리계획지역으로 결정하는 지역 용도지구: 용도지역에 따른 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 대한 제한을 강화하거나 완화함으로써, 용도지역의 기능을 증진시키고, 경관이나 안전 등을 도모하기 위해 도시관리계획으로 결정하는 ..
2022. 11. 21.
국토공간계획의 이해 (국토 및 지역계획, 도시계획, 건축계획)
국토공간계획은 국토및지역계획, 도시계획, 건축계획의 3단계로 구분되며, 국토및지역계획은 국토 전반적인 발전방향을, 도시계획은 시·군 단위에서 도시의 공간구조 설계, 정비수단, 규제 등을 포함합니다. 건축계획은 상위계획과 건축법에 의거, 개별 건축물에 대한 구체적인 사항을 정의합니다. 국토공간계획이란 국토를 어떻게 설계하고 활용해 나아갈 것인지를 담은 일종의 로드맵과 같습니다. 계획없이 무분별한 개발을 하게 되면, 도시의 모습이 엉망이 되기 때문이죠. 일부 국가들을 보면, 이러한 국토계획의 수립을 체계적으로 하지 못해, 무분별한 개발, 엉뚱한 도로모양과 배치 등으로 매우 비효율적으로 토지를 이용하고 있는 모습들을 종종 볼 수 있습니다. 건축물과 각종 인프라시설들은 한번 배치하면 그 특성상 수십, 수백년간 ..
2022. 11. 15.
('22.11.11) 서울시 재건축 - 반포주공 1단지 등 건축심의 통과
서울시는 건축위원회를 통해 반포주공 1단지, 서리풀터널 인근 개발사업, 광흥창 역세권 공동주택 등 3개 사업에 대한 건축심의를 통과시켰습니다. 반포 주공은 5,002세대 규모 대단지로 거듭날 전망이며, 이 중 절반 이상인 2,700가구가 한강뷰 아파트가 될 것으로 보입니다. 반포 주공 이외에도 7호선 내방역과 2호선 서초역이 근거리에 있는 서리풀 터널 주변으로 지하 7층 ~ 지상 13층 규모의 대규모 업무시설 복합단지가 들어설 예정이며, 마포구 창전동 6호선 광흥창역 초역세권에 높이 35층, 302세대 공동주택이 함께 건축심의 통과 완료했습니다. 1. 반포주공 1단지 (1,2,4 주구) 이번 건축심의에서 가장 눈에 띄는 사업은 아무래도 대규모 재건축 사업인 반포주공 1단지 (1,2,4주구)일 것으로 보입..
2022. 11. 14.
