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('22.11.09) 서울시 재건축 - 목동아파트단지 지구단위계획 확정 서울시는 2022년 11월 9일 도시건축공동위원회를 개최하여 목동지구 지구단위계획 및 계획결정(변경안)을 심의·의결 했습니다. 이에 따라, 오랜 기간 지지부진했던 목동 아파트 단지의 재건축이 속도를 낼 수 있을 것으로 예상됩니다. 목동아파트 단지는 1980년대에 지어진 총 392개 동, 14개 단지, 2만 6,635가구의 대단지이자, 올해로 37년된 대표적인 노후 단지이기도 합니다. 1. 목동지구 지구단위계획구역 및 계획결정안 주요 내용 이번 계획안에는 목동 14개 아파트 단지 전체의 주거와 상업지역 재건축에 대한 전반적인 계획이 반영되었습니다. ① 용적률은 최대 300%까지 반영, 35층 53,000가구 규모로 확대 ② 목동 1~3단지의 용도지역을 3종 일반주거로 상향에 4~14단지와 동일한 용적률 적.. 2022. 11. 11.
('22.11.07) 서울시 재건축 - 여의도 시범아파트 신속통합기획안 확정 서울시는 여의도 시범아파트에 대한 신속통합기획안을 확정 발표했습니다. 서울시의 기획안은 최대 65층 2,500세대에 용도지역 상향을 통한 용적률 400%를 적용하는 안이며, 오세훈 시장이 구상한 '그레이트 선셋 한강'과 연계해 주변지역에 대한 정비도 함께 진행하는 계획입니다. 서울시는 오세훈 시장이 취임한 이후로 재개발과 재건축에 속도를 내고 있는 모습인데요. 2022년 10월 대치동 은마아파트의 정비계획안 심의가 통과된 데 이어, 이번 달에는 재개발 재건축과 관련해 여의도 시범아파트의 신속통합기획안 확정으로 다시 한번 그 정책 방향이 뚜렷하게 나타나는 모습입니다. 1. 여의도 시범아파트 신속통합기획안 발표 여의도 시범아파트는 1971년 준공되어 올해로 51년이나 지난 여의도에서 가장 오래된 아파트 단지.. 2022. 11. 11.
청약제도 총정리 (주택청약대상주택, 청약자격, 당첨자선정, 특별공급) 청약제도란 청약통장(주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금)을 가지고 있고, 일정한 요건을 갖춘 자에게 동시 분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도를 의미합니다. 신규 분양되는 아파트의 경우 대부분 이 청약제도를 통해서 분양을 받아야 합니다. 다음의 내용에 대해서 전체적으로 포스팅하고자 합니다. 1. 주택청약 대상주택과 청약통장 (1) 주택의 종류 (국민주택, 민영주택) (2) 주택에 따른 청약통장 (3) 청약통장의 종류 2. 청약의 자격 (1) 민영주택 (2) 국민주택 3. 당첨자 선정 기준 4. 특별공급 주요내용 특별공급 일반사항 신혼부부 특별공급 다자녀가구 특별공급 노부모부양 특별공급 생애최초 주택구입 특별공급 1. 주택청약 대상주택과 청약통장 (1) 주택의 종류 주택청약제도를.. 2022. 11. 10.
도시근로자 가구당 월평균소득 (기준, 확인방법) 및 기준중위소득 2022년 기준 주택청약 시 도시근로자 가구당 월평균소득 기준금액은 3인이하 6,208,934원, 4인 7,200,809원, 5인 7,326,072원, 6인 7,779,825원이며, 보건복지부에서 고시하는 2022년 중위소득은 가구별 1,944,812원 ~ 7,780,592원입니다. 도시근로자 가구당 월평균소득은 주택청약 (분양, 임대) 요건 등으로 활용되며, 기준치와 신청가구의 소득금액을 비교하여 기준치보다 낮아야 요건이 충족됩니다. 기준치는 각 분양 또는 임대주택 공고문에서, 신청가구의 소득금액은 건강보험공단 또는 국세청 홈페이지에서 확인가능합니다. 1. 도시근로자 가구당 월평균 소득금액 (2022년 기준 전년도) (1) 도시근로자 가구당 월평균 소득금액 기준 도시근로자 가구당 월평균 소득금액 기준은.. 2022. 11. 9.
청약과열지역, 청약위축지역 현황 (2022.11.08) 청약과열지역은 주택법에 따라 지정된 규제지역으로, 재당첨 제한 또는 1순위 당첨 등이 제한됩니다. 서울 전 지역, 경기도와 인천시 일부 지역, 세종시 등이 지정되어 있습니다. 청약위축지역은 1순위 부여 시 청약통장 가입기간이 완화(1개월)되며, 현재 지정 내역은 없습니다. 1. 청약과열지역 (1) 청약과열지역의 규제현황 1) 1순위 청약 제한 청약과열지역에서 아래에 해당하는 경우 1순위 청약이 불가합니다. 민영주택 세대주가 아닌 자 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속한 자 2주택 (청약신청하려는 주택이 토지임대부 분양주택인 경우는 1주택) 이상을 소유한 세대에 속한 자 (민영주택 청약 시에는 배우자의 직계존속도 세대에 속한 자에 포함) 국민주택 세대주가 아닌 자 과거 5년 이내에 다른 .. 2022. 11. 8.
('22.10.26) 공공분양 50만호 / 사전청약 조기공급 / 주거선택권 등 국토교통부는 2022년 10월 26일 제7차 청년정책조정위원회에서 ①공공분양50만호 공급 ②나눔형/선택형/일반형 등 3가지 주택선택권 모델제시 ③전용 모기지대출지원 ④시범단지 사전청약을 위한 조기공급계획 ⑤청약제도 개편 등 5가지 정책을 발표했습니다. 1. 공공분양 50만호 공급 국토교통부는 청년원가주택, 역세권 첫집 등 특징을 과거에 비해 좀 더 구체화한 공공분양주택을 50만호 공급방안을 발표했습니다. 50만호 중 청년층에 34만호, 4050(40대와 50대) 등에 16만호를 공급할 계획입니다. 구체적인 공급방안은 아래와 같습니다. 특히, 입지적으로 외곽이 아닌 도심지역의 유휴지역을 적극 활용하겠다는 계획인데요. 다만, 구체적인 지역이 발표되지 않아 땅이 부족한 서울에서 어떤 지역을 활용할 것인지는 지.. 2022. 11. 1.
('22.10.27) 무주택자·1주택자 LTV 50%로 완화 등 2022년 10월 27일 제11차 비상경제민생회의에서 ①무주택자와 1주택자 LTV를 50%로 완화하고 15억초과주택에도 적용, ② 청약당첨자 기존주택 처분기간 2년으로 연장, ③ 중도금 대출 보증대상 12억원이하 주택까지 확대, ④ 규제지역 추가해제 등의 규제완화 방안을 발표했습니다. 1. 무주택자 및 1주택자 LTV 50%로 완화 / 15억 초과주택 LTV 완화 현재 규제지역 중 투기과열지구와 투기지역에서는 무주택 실수요자의 일부 주택 매입에 한해서만 LTV 50%를 허용해주고 있습니다. 또한, 15억 초과 주택의 경우 대출이 전혀 불가한 상황입니다. 규제지역별 현재 적용되고 있는 LTV 등은 아래 포스팅을 참고하세요. 무주택자 주택담보대출 총정리 (주택담보대출 한도, 규제, 금리) 무주택자 주택담보대.. 2022. 11. 1.
2022년 10월 주요 부동산 통계 2022년 9월 전국의 지가는 전월대비 0.197% 상승, 상승기조가 이어지고 있고, 주택 가격은 매매 가격과 전세 가격 모두 전년말 대비 0.64%, 2.53%가 각각 하락하여 하락세가 뚜렷합니다. 주택거래량 또한 전월대비 8.8%, 전년동월대비 60.31%가 감소하였습니다. 1. 전국지가지수 / 지가변동률 전국의 지가는 부동산 침체기임에도 불구하고 꾸준한 상승세를 이어갔습니다. 한국부동산원이 발표한 2022년 9월 기준 전국지가지수는 108.33으로 전월대비, 전년 말대비, 전년동월대비 모두 상승세를 이어갔고, 이러한 기조는 서울과 수도권, 지방 모두 동일하게 나타났습니다. 전국: 108.330 ▶ 전월 0.197%, 전년말 2.688%, 전년동월 3.743% 서울: 110.498 ▶ 전월 0.205.. 2022. 10. 31.
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